Определение порядка пользования квартирой

Споры о том, в каком порядке должно осуществляться пользование квартирой, принадлежащей одновременно нескольким собственникам, весьма распространены в судебной практике Москвы.

Обычно оспаривание прав собственника на пользование квартирой воспринимается им весьма болезненно, поэтому так часто в судах рассматриваются иски об определении порядка пользования.

Юристы имеют большой опыт положительного решения споров об определении порядка пользования квартирой и помогут разобраться в тонкостях этого непростого жилищного вопроса.

Определить порядок пользования квартирой можно без привлечения судебных органов, заключив между собственниками добровольное соглашение, в котором порядок пользования совместной собственностью будет определен путем переговоров и компромисса между сторонами.

В суд следует обращаться только тогда, когда достичь подобной договоренности в досудебном порядке не удается.

Обычно такие иски судом удовлетворяются, однако есть случаи, когда иск не рассматривается в силу определенных причин. Например, суд не станет рассматривать подобный иск, поданный нанимателями жилья к владельцу, обладающему правами собственности на данную недвижимость.

При рассмотрении иска об определении порядка пользования квартирой, суд исходит из того, какой уже сложился порядок пользования по факту. Например, учитывается кто какую комнату занимает в данный момент – дети занимают детскую, взрослые занимают другие комнаты. Также учитывается, насколько каждый из сособственников нуждается в данной квартире, насколько реальна сама возможность совместного пользования спорными квадратными метрами.

Суд может отказать в рассмотрении иска об определении порядка пользования квартирой при наличии некоторых обстоятельств:

• Несоответствии заявленной к требованию площади фактическому размеру доли данного собственника;
• Отсутствии нужды истца в данной жилплощади (у истца имеется другая недвижимость, принадлежащая на праве собственности, где он и проживает);
• Невозможности мирного проживания собственников (обычно в ситуации после развода супругов).

Оптимальным вариантом раздела совместной недвижимости является выделение долей в натуре. Но возможно это только тогда, когда речь идет о жилом доме.

Там владельцы смогут оборудовать отдельные выходы и получить доступ ко всем коммуникациям изолированно друг от друга. Раздел квартиры в натуре невозможен, так как она имеет только один вход, и обычно нет никакой возможности обеспечить каждому совладельцу отдельную кухню и санузел.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

• Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
• Изучат Ваши документы;
• Подготовят правовую экспертизу,
  необходимые жалобы, претензии, иски;
• Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (910) 466-89-73
8 (926) 111-20-09

Определение порядка пользования квартирой отличается от выдела долей в натуре тем, что при выделении долей прекращается право общей собственности и появляются права на доли в квартире, а при определении порядка пользования квартирой все сособственники остаются таковыми и могут пользоваться не только выделенной в пользование комнатой, но и общими помещениями (кухней, туалетом, ванной, коридором, балконом).

Очень важно при подаче искового заявления об определении порядка пользования квартирой тщательно подготовить все необходимые документы. В судебном заседании при заслушивании позиций сторон и изучении представленных ими документов, суд выясняет ответы на вопросы:

• Кто пользуется комнатами (имеется в виду, кто из жильцов какими помещениями пользуется);
• Как расположена мебель (где находятся индивидуальные предметы меблировки, а где находится мебель, используемая всеми жильцами);
• Где находятся спальные места (спальные места для каждого жильца квартиры);
• Какая бытовая техника должна быть приобретена в случаях, когда речь идет о прекращении семейных отношений (например, необходимость в покупке дополнительного холодильника, стиральной машины, пылесоса, кухонной плиты и т.д.);

При рассмотрении иска об определении порядка пользования квартирой суд учитывает все обстоятельства, имеющие отношение к данному делу. Ущемление прав совладельцев любым из собственников может стать аргументом в пользу удовлетворения исковых требований. Тем не менее, при определении порядка пользования квартирой, суд не может выделить какую-либо часть квартиры в единоличное пользование кого-либо из совладельцев, так как в квартире нет возможности оборудовать отдельный вход, отдельный санузел.

Уже сложившийся порядок пользования жилым помещением в глазах суда имеет первостепенное значение, так как у суда нет цели ущемить интересы кого-либо. Задача суда – найти взаимоприемлемый компромисс, который не смогли стороны разбирательства найти самостоятельно.

Согласно п. 3 ст. 308 ГК при продаже доли в квартире, новый приобретатель не обязан соблюдать прежний порядок пользования совместной собственностью. При желании всех совладельцев определить такой порядок, он может быть установлен по взаимному соглашению или посредством повторного обращения в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.

Таким образом, при продаже доли в квартире, решение суда об определении порядка пользования квартирой автоматически теряет свою законную силу.

Немного о составлении искового заявления

Любой из числа собственников квартиры может подать исковое заявление в суд об определении порядка пользования квартирой. Исковое заявление необходимо подавать в тот суд, который расположен по месту нахождения спорной квартиры.

До того, как суд примет решение по иску, никто из собственников не сможет распорядиться своей долей. После вынесения судебного решения и вступления его в законную силу, все собственники смогут свободно распоряжаться своими долями на свое усмотрение.

Формулировку искового заявления об определении порядка пользования квартирой лучше всего доверить опытному юристу, который сможет аргументировать претензии истца и добиться в суде соблюдения его законных интересов. Дополнительно к исковому заявлению потребуется приложить документы:

• Копию документа о праве собственности (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве);
• Копию лицевого счета;
• Выписку из домовой книги;
• Поэтажный план и экспликацию из БТИ;
• Квитанцию об оплате госпошлины;
• Копию искового заявления для каждого из ответчиков по иску.

В ходе судебного заседания будет определено, кто из собственников каким из изолированных помещений будет пользоваться.

Суд также устанавливает время пользования общими помещениями (кухней, ванной, туалетом), если стороны не смогли договориться об этом между собой до суда. Например, будет определено, что с 7.30 ч утра до 8.00 ч ванной будет пользоваться один жилец квартиры, а с 8.00 ч до 8.30 ч – второй жилец.

Опытные юристы помогут составить мировое соглашение об определении порядка пользования квартирой, а при невозможности достижения такого соглашения, подготовят исковое заявление для передачи его в суд.

Записаться на консультацию к юристу, чтобы получить разъяснение всех спорных вопросов по определению порядка пользования квартирой и помощь в урегулировании спора в досудебном и судебном порядке, Вы можете в удобное время по телефону.