Как использовать материнский капитал при покупке жилья?

Для большого числа российских семей матерински капитал – это средства, которые изначально семья планирует использовать для улучшения жилищных условий. Но при этом число вопросов, возникающих относительно практического применения этих средств, меньше не становится, так как каждая семья находится в своей конкретной ситуации.

Оформленный надлежащим образом материнский капитал может быть направлен семьей на улучшение жилищных условий следующим способом:

• Купить квартиру в новостройке;
• Купить квартиру на вторичном рынке;
• Получить ипотечный кредит;
• Построить жилье самостоятельно с привлечением средств из материнского капитала.

Кроме редких случаев, оговоренных в законодательстве, средства материнского капитала могут быть направлены на достижение любой из этих целей по достижению ребенком возраста 3 лет.

Для приобретения квартиры в новостройке на средства материнского капитала должен быть соблюден ряд условий:

• Готовность новостройки на 70% и более;
• Расположение ее на территории РФ.

Суммы материнского капитала целиком на оплату покупки не хватит, однако эта сумма может послужить первоначальным взносом при оформлении ипотечной ссуды. При этом приобретение обязательно оформляется в общую долевую собственность семьи, включая несовершеннолетних детей, с указанием конкретного размера доли каждого. В случае с новостройкой, которая еще строится, родители обязаны заверить у нотариуса специальное обязательство, что в дальнейшем, когда квартира будет оформлена в собственность, детям будут выделены их доли. Обязательство подлежит передаче в Пенсионный Фонд.

При приобретении жилья за счет средств сертификата МСК необходимо пройти ряд этапов, общих в каждом случае:

• Необходимо получить сертификат в Пенсионном Фонде по месту жительства матери.
• Выбрать компанию-застройщика, готовую продать квартиру в новостройке с принятием в зачет средств материнского капитала. Это согласие должно быть подтверждено в уставе этой компании, а также обязательно отражено в тексте договора купли-продажи. Далее в каждом конкретном случае необходимо руководствоваться конкретными обстоятельствами для заключения договора и погашения оставшейся части суммы.
• Когда договор между застройщиком и покупателем заключен, владелец сертификата МСК должен направить заявление о намерении распорядиться всеми средствами МСК или их частью в Пенсионный Фонд по месту жительства. Вместе с заявлением должен быть предоставлен пакет документов, с перечнем которых можно ознакомиться непосредственно на сайте www.pfrf.ru. Невозможно получит средства по сертификату МСК на руки. Когда заявление поступает в ПФР, средства по нему перечисляются только безналичным расчетом на счет компании, осуществляющей продажу квартиры. Этот счет заявитель обязательно должен указать в своем заявлении. Не имеет значения, в каком банке компания разместила свой счет – в коммерческом или в государственном. Срок перечисления средств по сертификату МСК составляет 2 месяца.

Именно в этом и заключается сложность покупки жилья на средства сертификата МСК. Продавец должен согласиться ожидать в течение 2 месяцев поступления средств из ПФР. Обычно это условие сразу прописывается в договоре купли-продажи. Сначала по договору вносятся все остальные деньги, а в указанный срок поступают средства материнского капитала.

Если спустя какое-то время семья пожелает продать эту квартиру, чтобы переехать на новое место, необходимо будет обязательно учесть одно немаловажное обстоятельство. Так как никто из детей не является собственником данной квартиры, то при переезде на новое место жительства во вновь приобретенной квартире им обязательно должны быть выделены родителями такие же доли. Контроль над исполнением этого требования законодательства возложен на органы опеки и попечительства. При этом при переезде в новую квартиру дети не должны понести ущерба в условиях проживания. Фактически это означает, что нельзя продать квартиру и переехать в новую меньшей площади, так как при этом доли детей пропорционально уменьшаться, а это противоречит закону.

Сделать так, чтобы договор купли-продажи соответствовал требованиям законодательства, права родителей и детей были защищены, а сделка купли-продажи не только состоялась, но и была неоспоримой – задача квалифицированного юриста или адвоката.

«Юридическвий центр » предлагает услуги юристов по жилищному и семейному праву. Позвонить и записаться на консультацию в удобное для Вас время можно уже сейчас по телефону!